砖混结构的房子，　出现这样的裂缝是什么原因

1.       整栋房子墙体多处开裂，且多是在承重墙上的倾斜的贯通的裂缝，并且每堵墙上的裂缝还有好几条。该裂缝一直从底板倾斜向上到圈梁底部，并同时产生梁下的横向裂缝。
2.       每堵承重墙与圈梁交接处出现裂缝，并且每层楼梯走道圈梁处也出现水平裂缝。
3.       东塞墙问题亦尤其严重，塞墙上横向裂缝从书房一直延伸到主卧,长度8m有余. 并且墙上另外的地方还有倾斜裂缝. 外墙上也有明显对裂缝修补的现象。
4.       卫生间翻边出现整个墙面横向裂缝，且多是贯通的裂缝。并且在墙面上另外的地方还有横向的贯通裂缝。
5.       四个飘窗有三个有贯通的裂缝，并且已经发现有渗水的现象。
沿逢两边切开粉刷层，可以看到：
1.   
砖块也存在裂缝。
2.     砖与砖之间的灰缝局部存在孔洞。
3.     砖与砖之间的灰逢，可以用手指刮下来，并且砂浆用手指一捏，就像粉一样散落，没有一点粘结性和强度。
在墙体的其它地方切开粉刷层，也存在类似问题：
1.           砖与砖之间的灰缝局部存在孔洞。
2.             砖与砖之间的灰缝，可以用手指刮下来，并且砂浆用手指一捏，就像粉一样散落，没有一点粘结性和强度。

年久失修了

是2008年3月18日拿的新房,   开发商现在是拖,就是不里你!


懂行的朋友还请帮忙分析下原因?


照片也是有的,  就是发不上来


有兴趣的同学,可以看看


http://www.fccs.com/forum/IBoardAction.do?method=starList&pageno=1&boardId=4&forumId=286068

我嘛都不清楚，只好说年久失修了 sorry~

引用:

【砖与砖之间的灰缝局部存在孔洞。
3.     砖与砖之间的灰逢，可以用手指刮下来，并且砂浆用手指一捏，就像粉一样散落，没有一点粘结性和强度。】

这个是施工质量造成的。

引用:

1.       整栋房子墙体多处开裂，且多是在承重墙上的倾斜的贯通的裂缝，并且每堵墙上的裂缝还有好几条。该裂缝一直从底板倾斜向上到圈梁底部，并同时产生梁下的横向裂缝。
2.       每堵承重墙与圈梁交接处出现裂缝，并且每层楼梯走道圈梁处也出现水平裂缝。
3.       东塞墙问题亦尤其严重，塞墙上横向裂缝从书房一直延伸到主卧,长度8m有余. 并且墙上另外的地方还有倾斜裂缝. 外墙上也有明显对裂缝修补的现象。
4.       卫生间翻边出现整个墙面横向裂缝，且多是贯通的裂缝。并且在墙面上另外的地方还有横向的贯通裂缝。
5.       四个飘窗有三个有贯通的裂缝，并且已经发现有渗水的现象。
沿逢两边切开粉刷层，可以看到：

地基不均匀沉降的可能性比较大，这是哪个地方的楼？几层？从裂缝的形态上看，应该是基础设计或基础施工没做好（如果有地基处理部分，也有可能地基处理部分没做好），除非这个砖材本身质量很差。

如果是软土地区的建筑，可能是地基处理或基础设计上存在缺陷

这是嘉兴新月公寓二期工程的房子.由嘉兴农产品交易中心开发建设有限公司开发，由浙江亿达建设有限公司承建。从2008年3月18日开始交付，期间出现了很多质量问题，多次要求开发商及施工方处理，都没有得到理想的结果。
现在的开发商牛啊, 人家现在就是不理我们,市长电话也打了,人家的意思是要我们去配和施工单位维修,你们说说这是不是反了.

这房子应该不是在软土地区的建筑,  因为这块地,以前就是建房的.

是6层的砖混结构,怎么会这样

如此问题可以向当地住房主管部分投诉，此乃正道。你要一次一次的投，直到他们不躲为止。

嘉兴是有蛮多软土面积的，而以前有房子存在其实是有利的，促进了土体的固结排水，也就较少了后期建房的沉降量。（纸上谈兵，实际是不是如此不清楚啊。。。 ）

如果是沉降问题，光靠修补是没用的，以后还会裂。如果是施工质量的问题，那修好也就完事儿了。

引用:

原帖由 zjxiaobai 于 2008-4-15 18:37 发表
砖混结构的房子，　出现这样的裂缝是什么原因

1.       整栋房子墙体多处开裂，且多是在承重墙上的倾斜的贯通的裂缝，并且每堵墙上的裂缝还有好几条。该裂缝一直从底板倾斜向上到圈梁底部，并同时产生梁下的横向裂 ...

你请正规的房屋质量监测单位监测，并出具有效证明就好了，这个需要资质的，不是论坛上几个人说说就可以定性的！

如果是沉降,  一般要多少年  才不沉降了?

还有,请房屋质量监测单位监测的话,如果是私人的话,一般不知道要多少钱.还有就是在嘉兴地区的话,施工方也跟他们认得的,也不一定准. 听人家说他们跟莫局的局长有关系什么的 .  不过现在,要想拿到工程的还不是多有点关系.____不过监测是可以了解下.

混泥土的强度是肯定达不到要求的,

有一个同济房屋质量检测站

引用:

原帖由 zjxiaobai 于 2008-4-17 18:24 发表
如果是沉降,  一般要多少年  才不沉降了?

还有,请房屋质量监测单位监测的话,如果是私人的话,一般不知道要多少钱.还有就是在嘉兴地区的话,施工方也跟他们认得的,也不一定准. 听人家说他们跟莫局的局长有关系什么的 ...

上海市是有几家法律部门指定的房屋监测单位的，还是比较正规的！

我看了你的照片,基本是水平裂缝和八字形裂缝,水平裂缝是施工质量问题,可能砌砖的时候砂浆不合格(只是猜测),八字形裂缝是沉降不均匀造成的,现在看到的都是正八字,说明房屋中间部位沉降比较大,可能做基础的时候没有考虑沉降.不过印象中上海地区的建筑报批时是要出具沉降计算结果的,这个属于违规操作了.
    至于怎么解决可能你要找专门的检测机构评估房屋的质量问题了,土木学院结构所的金国芳老师是专家,我当年房屋加固检测的课就是她上的,至今印象还挺深.    给你做参考

谢谢上 面的同学

另外,我还有几个疑问?

1.  楼温差较大及上部荷载小等原 因而引起的伸缩性裂缝，站不站的住脚__那个是打了市长电话后,给我的回复.

2.  一般房屋怎样才算是严重质量问题,可以退房;  什么样的才是质量瑕疵?

3.  如果光是砂浆达不到要求,问题严重不?

4.  还有一般,做这样的鉴定,费用是不是多是由个人承担?

现在开发商就是拖,  上面也不管.  真是郁闷.

另外,上面的同学能否提供一下他们的联系方式.

我的QQ  187310629
        电话 13456203418  (小马)

引用:

原帖由 zjxiaobai 于 2008-4-17 18:24 发表
如果是沉降,  一般要多少年  才不沉降了?

还有,请房屋质量监测单位监测的话,如果是私人的话,一般不知道要多少钱.还有就是在嘉兴地区的话,施工方也跟他们认得的,也不一定准. 听人家说他们跟莫局的局长有关系什么的 ...

你个人想找检测单位的话，这个价格你一个人承受是很不合算的，n万是肯定的。找同济的老师做同样是这个价钱，因为还需要招民工布观测点，每天派工程师（或者研究生）在现场记录……

沉降可以持续数年，但通过地基加固措施可以止住沉降。
砂浆达不到要求，不是太影响建筑安全，就是抗震弱些。
市长电话的意思应该是“上部刚度小“，而不是荷载小，荷载基本在入住后是恒定的。
刚度小的楼房在软弱土层上就会发生裂缝，如果楼房刚度大，则在软土层上更容易产生的是楼房的整体倾斜。
温差大不是理由，任何地方的室内外温差都是存在的

论坛上的回复都只是猜测，不要偏信就是了。

[ 本帖最后由 早起的瞌睡虫 于 2008-4-18 12:24 编辑 ]

引用:

原帖由 早起的瞌睡虫 于 2008-4-18 12:20 发表

你个人想找检测单位的话，这个价格你一个人承受是很不合算的，n万是肯定的。找同济的老师做同样是这个价钱，因为还需要招民工布观测点，每天派工程师（或者研究生）在现场记录……

沉降可以持续数年，但通过地基 ...

首先先谢谢这位同学的耐心讲解

现在,就是有点烦,这也是中国之一大现状, 一些不痛不痒的东西能大报特报,而我们老百姓实际的东西就一拖再拖.可叹

说实话我也就上课听他们讲,有过几面之缘~  你可以去土木学院问门口的保安,他们会很热情的告诉你的,我上课时听金老师说过一个跟你差不多的案例,可惜最后还是开发商赢了.....
至于你说的那个温差大产生裂缝的情况我个人很怀疑,温度作用的结果没有那么大吧?感觉还是施工问题,转混结构的房子,设计一般不会犯这种错误.这种情况说真的很难从技术角度去解决.今天报纸上还报道过一起精装修房质量问题的事,也就赔了一点点损失....

另外你谈到检测费用,我记得当时上课时讲就测了个墙体渗水的情况就开价8K,你要全面检测估计很厉害了,除非你们业主集资~
如果真的是沉降差异的话解决办法是有的,但是基础加固的费用也不小吧?我是建工的,不学岩土不了解行情...